Det tog os tre år at få sat huset helt i stand, men nu er vi endelig ved at nå i mål. Vi købte ejendommen for tre år siden og flyttede ind med glæde – det var et godt kvarter med mange småbørnsfamilier som vores. Men et gammelt hus bringer også gamle problemer med sig. En væg skulle rives ned, og da håndværkerne kom til at udføre arbejdet, gjorde de os opmærksom på noget, der skulle vise sig at blive meget mere alvorligt end de oprindelige renoveringer.
Skimmelsvampen var der hele tiden, skjult bag mure og i fundamentet. Vi havde ikke set den, og vi havde heller ikke været forberedt på, hvad det ville betydde for vores familie og vores økonomi.
Alt skal væk
Skimmelsvamp er ikke bare et kosmetisk problem. Det kan være en reel sundhedsrisiko for beboere, især børn, og når det først er opdaget i en ejendom, skal samtlige angrebne områder udbedres. I vores tilfælde betød det langt mere end at fjerne nogle kvadratmeter maling.
Det viste sig, at fundamentet havde været påvirket så længe, at dele af det skulle skiftes helt ud. Gulvet skulle lægges om. Væggen skulle selvfølgelig stadig rives ned. Og alt det andet arbejde, som håndværkerne havde opdaget gennem deres undersøgelser. Pludselig var vi langt ud over det budget, vi havde planlagt, og som forældre til to små børn stod vi uden andre valg end at søge om yderligere lån til at dække udgifterne.
Fejl og mangler ved fast ejendom
Da vi mødte med banken for at tale om at få yderligere finansiering, stillede vores rådgiver et kritisk spørgsmål: Vidste vi, hvad der gælder juridisk, når man opdager fejl og mangler ved fast ejendom? Som uerfarne huskøbere var vi ikke klar over, at der i dansk ret findes særlige regler for, hvad købere kan gøre, når der opdages mangler efter købet.
Rådgiveren anbefalede os at kontakte en advokat med erfaring inden for Herning. Det vigtige budskab var: Det er ikke nødvendigvis køber, der skal betale for alt selv. Der kan være muligheder for at holde sælger – og muligvis også forsikringer – ansvarlige for mangler, som sælger ikke havde informeret os om.
Det var både gode og dårlige nyheder samtidigt. Godt, at vi potentielt ikke skulle bære hele udgiftsbyrden alene. Dårligt, at det ville blive en juridisk proces, hvor vi skulle være forberedt på at skulle kæmpe med en tidligere husejer og muligvis hans forsikringsselskab. Det var ikke det, vi havde forestillet os, da vi nogle år tidligere havde købt vores drømmehus.
Boligadvokaten – vejen til løsning
Vi fandt en erfaren boligadvokat, som havde arbejdet med lignende sager før. Han var professionel, venlig og ville naturligvis gerne hjælpe os. Han tog kontakt til den tidligere ejer og dennes forsikringsselskab for at fremlægge vores dokumentation på skimmelproblemets omfang og omkostninger.
Samtidigt viste vores eget forsikringsselskab sig at være forstående. De var villige til at undersøge, om dele af udgifterne kunne dækkes, og de kom endda til at kommunikere direkte med den tidligere ejers forsikringsselskab for at afklare ansvaret.
Det gjorde en stor forskel for os mentalt. I stedet for at føle os helt overladt til os selv med denne massive problem, havde vi nu fagfolk, der arbejdede for at få løst det. Det er altid vigtig at søge professionel hjælp fra toppen, når man står med alvorlige ejendomsproblemer – det kan være forskellen på at få løst sagen hensigtsmæssigt og at ende med langt større omkostninger og frustrationer.
Afslutningen
Efter tre år er vi nu ved at være helt igennem med arbejdet. Huset er sikkert at bo i igen, og vi kan endelig fokusere på at nyde familielivet her. Sagen mod den tidligere ejer blev afsluttet, og det viste sig, at han faktisk havde kendt til skimmeproblemerne hele tiden. Af en eller anden grund havde han ikke informeret sin ejendomsmægler eller sin advokat om problemet, selv om han var pligtet til det.
Det var en lang og forholdsvis belastende rejse, men det lærte os meget om, hvad køberrettigheder betyder i praksis, og hvor vigtig det er at få juridisk rådgivning tidligt i processen.
